Het MJOP heeft betrekking op het bouwkundige binnen- en buitenonderhoud, het terreinonderhoud en het onderhoud van de gebouw gebonden installaties. Ten behoeve van de planning van het onderhoud wordt een onderscheid gemaakt naar verschillende intensiteiten die elk een eigen frequentie hebben. Daarbij is een bundeling gemaakt van activiteiten die bij elkaar horen om te voorkomen dat er een veelheid van kleine, afzonderlijke activiteiten moet worden uitgevoerd. Beheer en onderhoud worden bij de gemeentelijke objecten uitgevoerd volgens de onderhoudsplanning van het MJOP.
Met betrekking tot het beheer en onderhoud van de gemeentelijke gebouwen heeft de gemeente Landsmeer een Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Het MJOP is op 17 februari 2022 voor 4 jaar door de raad vastgesteld. Voor de periode 2022-2025 zijn de werkzaamheden bepaald, mede in relatie tot het actuele gebruik en eventuele toekomstige ontwikkelingen.
In 2023 stond in het MJOP behoorlijk veel onderhoud gepland, hieronder een aantal van de belangrijkste werkzaamheden.
Zwembad de Breek
In 2023 is na een grondig onderzoek het recreatie bad van het zwembad de Breek gerenoveerd. Het betreffende bad is hierbij volledig gestraald zodat alle coating verwijderd was en scheuren en beschadigingen aan de betonconstructie goed zichtbaar werden.
Uit het onderzoek was gebleken dat met het betonnen bordes rondom het bad een belangrijke oorzaak is van de scheurvorming. Het zand onder het bordes zakt weg waardoor het bordes aan de betonnen bak gaat “hangen”, hierdoor ontstaat er veel stress in de constructie, om deze reden is het bordes geheel verwijderd.
De scheuren en beschadigingen in de betonnen bak zijn op een specialistische wijze gerepareerd en vervolgens zijn de vloer en de wanden aangesmeerd met reparatie mortel zodat deze weer mooi egaal zijn. De gehele betonnen bak is daarna voorzien van meerdere lagen coating en is er een nieuwe dilatatievoeg aangebracht. Waar het bordes heeft gezeten is het opgevuld met zand en is het straatwerk doorgelegd tot aan de badrand, tevens zijn er direct diverse oneffenheden in het straatwerk op het terrein aangepakt zodat het straatwerk er weer netjes en strak uitziet en de veiligheid ten goede komt. Verder is er aan het houtwerk van de gebouwen op het terrein herstelwerkzaamheden uitgevoerd, houtwerk wat in slechte staat verkeerde is hersteld of vervangen en groot deel van het houtwerk is voorzien van een nieuwe laklaag. Het houtwerk wat nog goed in de lak stond, is gereinigd en waar nodig bijgewerkt.
Tot slot is de warmtewisselaar vervangen van de verwarmingsinstallatie van de baden, de oude warmtewisselaar was oud en aan vervanging toe. Naast dat hiermee de installatie bedrijfszekerder is geworden, is de installatie ook energiezuiniger geworden.
Voor begin 2024 stonden de werkzaamheden voor het sportbad gepland, de betonconstructie van het bad verkeerd in goede staat maar de voegen van het tegelwerk worden slecht, evenals de kitranden in het bad en de coating van het bovenste deel van het bad is verweerd. De werkzaamheden stonden gepland vanaf februari tot eind maart 2024. Echter door de vele regenval in de voorgaande periode is het grondwaterpeil extreem hoog, hierdoor is het onverantwoord om het sportbad leeg te halen en twee maanden leeg te houden tijdens de werkzaamheden. Het lege bad zou door de hoge opwaartse druk van het grondwater omhoog gedrukt kunnen worden, dit kan dermate veel schade veroorzaken dat de gehele betonconstructie vervangen zou moeten worden. Omdat dit een onaanvaardbaar risico is en geen technische noodzaak is om de werkzaamheden voor het nieuwe seizoen 2024 uit te voeren, zijn de werkzaamheden uitgesteld. Dit alles is besproken met het bestuur van het zwembad, uiteraard zijn zij akkoord met het uitstellen van de werkzaamheden. Tevens is het probleem voorgelegd aan het bestuur van het zwembad, dat de tijd om dergelijke werkzaamheden uit te kunnen voeren steeds korter wordt. Het bestuur van het zwembad wil het zwembad open vanaf 1 april t/m 1 oktober. Om de werkzaamheden uit te voeren is er droog weer nodig en een minimum temperatuur van 12 graden, het tijdvak waarin de omstandigheden voldoen aan deze voorwaarden is aanzienlijk korter geworden door de verruiming van het zwemseizoen. Zeker nu het voor- en najaar steeds natter lijkt te worden. Het bestuur van het zwembad erkend dit probleem en gaat intern overleggen over een mogelijke oplossing. Een oplossing zou kunnen zijn dat we het bad begin september sluiten en de werkzaamheden gaan uitvoeren of de werkzaamheden door te schuiven naar volgend voorjaar, uiteraard blijven beide oplossingen afhankelijk van de weersomstandigheden.
Sporthal ICL
In 2023 was het herinrichten van kleed/doucheruimten opgenomen in het MJOP. De doucheruimten waren gedateerd, het tegelwerk in slechte staat, diverse douches werkte niet naar behoren en de tegelvloeren van de kleed- en doucheruimten zijn slechte staat. In de werkzaamheden is van de wanden het tegelwerk verwijderd en zijn wanden hersteld, omdat de wanden nu open lagen is direct de bedrading van doucheknoppen en legionella spoelsysteem vervangen en zijn defecte doucheknoppen vervangen voor nieuwe. Verder zijn de oude toiletpotten vervangen voor nieuwe zwevende exemplaren, zijn de betreffende ruimten opnieuw betegeld en waar nodig het plafond hersteld. Ook de vloeren in die ruimten stonden voor 2023 op de planning, echter deze zijn verschoven naar de zomervakantie 2024. Dit is gelegen in het feit dat de vloeren 3 weken niet begaanbaar zijn en daarmee dit alleen kan worden opgepakt wanneer de sporthal niet in gebruik is.
Bij de werkzaamheden worden de tegelvloeren vervangen voor een troffelvloer. Deze troffelvloer heeft het grote voordeel dat deze kras- en slijtvast is, geheel egaal is, dus geen voegen heeft en daarmee gemakkelijk is schoon te houden en onderhoudsvrij is. De werkzaamheden staan reeds ingepland vanaf 29 juli 2024 en nemen dus ongeveer 3 weken in beslag.
Kinderopvang Partou Zonnedauwstraat
Voor de locatie van Kinderopvang Partou aan de Zonnedauwstraat stonden voor 2023 de cv-installatie en de afzuigventilators op de rol om vervangen te worden. Beide installaties waren aan het einde van hun levensduur. De cv-installatie is vervangen evenals de appendages van de installatie, in het kader van duurzaamheid is gekozen voor een energiezuinig exemplaar. Dit geldt ook voor de afzuigventilators, de drie ventilatoren zijn vervangen voor energiezuinige ventilatoren. Naast dat de installaties weer bedrijfszeker zijn, verbruiken de installaties ook een stuk minder energie.
Opvanglocatie Violierweg
In 2023 is de nieuwe opvanglocatie aan de Violierweg gerealiseerd en in gebruik genomen. De locatie op de Violierweg valt niet onder het budget van gebouwbeheer maar gebouwbeheer is natuurlijk nauw betrokken geweest bij de realisatie, oplevering, in gebruik name en vervolgens het technisch beheer van de locatie.